父母如何把房子给子女

展开全部

房产对当下的中国是最大最重要的财富,财富怎么传承,是我们最关心的,尤其是传说中的“遗产税”,父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子,首先要明确,我们国家还没有征收遗产税,有如下几种一是赠予,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二是继承,继承从被继承人死亡时开始。三出售,以低于市场价格出售给子女,避免以后子女出售房产少交税费。注意事项:在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径。法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

展开全部

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

展开全部

受赠方需缴纳个人所得税  财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。  受赠方需缴纳契税  《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。  赠与方需要缴纳营业税  《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定,纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的,由税务机关进行核定征收营业税。《营业税暂行条例》及实施细则规定,有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为,为营业税应税行为,这里的有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益,这是一般的原则性规定,但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围。  《国家税务总局关于印发骉营业税问题解答(之一)骍的通知》(国税函〔1995〕156号)中曾规定,只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税,对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则,个人无偿向他人赠送房产,出赠方也要缴纳营业税了。  《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)第一条规定,自2009年1月 1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围,因此财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。  双方需缴纳印花税  《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
打字不易,如满意,望采纳。

展开全部

想现在过户就赠与 或者等将来继承! 都一样的!! 税 早晚跑不掉!

必须双方一起去 一般一次当面签字即可!

展开全部

希望世界依然是原来的样子,
只有从你自身,
太阳西沉,人就开始受煎熬,
与我同煎熬、共患难,跟我一样思想的众灵魂呵——
假如你的手电筒照见我
告诉你们他已的长哈哈

抖音怎么提高播放量增加粉丝技巧

VIP专享文档

VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特权免费下载VIP专享文档。只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP免费文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档,会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP尊享8折文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档,会员用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

付费文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

共享文档

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档,具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

华夏民族,

华夏民族,
华夏文化是以诸子百家文化为主流,兼收并蓄,百花齐放,是全方位的文化。也是世界上最古老的文明之一和世界上持续时间最长的文明。
夏,大也。中国有礼仪之大,故称夏;有服章之美,谓之华。华,夏一也。华夏皆谓中国,而谓之华夏者,言有礼仪之大,有服章之华也。中国者,聪明睿知之所居也。万物财用之所聚也,贤圣之所教也,仁义之所施也,诗书礼乐之所用也。”亲被王教,自属中国,衣冠威仪,习俗孝悌,居身礼义,故谓之中国”。
华夏文化的思想核心是神道设教、礼乐教化,严华夷之辨,推崇仁义礼智信。易学是中华文化博大精深的根本。
距今约五千年,中国黄河流域和长江流域,活动着许多部落。炎帝和黄帝,是中国古老传说中黄河流域著名的部落首领,那时候,部落之间经常发生战争。东方有强大的蚩尤部落,相传他们以铜作兵器,勇猛异常。黄帝部落联合炎帝部落,在诼鹿一战中大败蚩尤。从此,炎帝、黄帝部落结成联盟,经过长期发展,形成日后的华夏族。华夏,原为古代居住于中原地区(河南一带)居民的自称,后演变为指古代中国。
华夏族历史,从炎黄二帝开始,之后是颛顼、帝喾、尧、舜和夏商周三代。在周朝之前便有”华”或者”夏”的单称。从西周开始出现华与夏的连称。华夏两字并称,在使用之初,是指中原(河南)一带,或有中原地区生活方式的地方。
“华夏”一词最早见于《尚书·周书·武成》,”华夏蛮貊,罔不率俾”。华夏也称”夏”、”诸夏”,又称为”华”或”诸华”。是古代居住于中原地区(河南一带)的居民的自称,以区别四夷(东夷,南蛮,西戎,北狄)。如《左传》襄公十四年记载姜戎子驹支说:”我诸戎饮食衣服不与华同,贽币不通,语言不达。”
在周朝时,凡遵周礼、守礼义之族人,称为华人、华族、夏人、夏族,通称为诸华、诸夏。古籍中将”华”、”夏”作为中原,”夷”与”裔”作为四方。华夏又称中华、中夏、中土、中国。
华与夏曾相互通用,两字同义反复,华即是夏。”中华”又称”中夏”。如《左传》定公十年载孔子语云:”裔不谋夏,夷不乱华。”这里的”华”亦即”夏”。孔子视”夏”与”华”为同义词。华与夏二字在甲骨文中的地位非常崇高。
黄帝和炎帝在中原为争夺部落联盟首领而爆发了阪泉之战,炎帝部落战败,并入黄帝部落,炎黄联盟初具雏形。炎黄集团以炎帝部落和黄帝部落为主体,他们在涿鹿之战中打败了九黎族首领蚩尤带领的东夷集团与苗蛮集团联军,将华夏联盟的势力扩大至今日的山东境内,并与山东境内的东夷集团的其他部落组成了更庞大的华夏部落联盟,华夏族源流基本固定。公元前2100~前770年华夏族先后建立了夏朝、商朝、周朝。
公元前221年秦朝结束了自春秋战国以来群雄割据的局面。古代居住于河南一带的居民于先秦时期自称华夏,从汉朝开始又逐渐出现了”汉人”这个称谓。但华夏这个称谓仍然延续至今。二十世纪之前使用得最多的称谓是”华夏人”。比如汉朝多以”华夏人”自居,而明朝即以”汉人”自居也以”华夏人”自居,两个词为同义词。总之,汉族和华夏族作为整体族称是自从汉朝到现在最普遍的。
华夏文化是古代中原地区先民创造的文化。华夏是古代居住于中原地区(河南一带)的居民的自称,后演变为指古代中国。”华”意为荣,”夏”意为中国之人,即中原之人。华夏文化华夏文化的名词之中,”文化”一词是”人文化成”的意思,所重视是”人文”方面,即使涉及到物质方面,也是把物质化的东西当作文化的载体之一,或者说是文化的体现,纯粹自然的物质是谈不上”文化”的。人类社会的历史本身并不是文化,但是,文化却融入在历史之中。
“人文”来自哪里呢?来自对天文、地理、万物的观察与感悟而得到的天道、地道的效法。这种效法是不是强调人的因素呢?当然也包括,因为伏羲氏当初就是仰观天文、俯察地理、旁及万物、近取人身而创造出华夏文化的,但是,在华夏文化中却把人看作是与天地一体的东西,因此,人无论如何努力,都是力求达到自然而然的境界,在社会理想方面体现为无为无不为的境界,在文学创作上体现为”清水出芙蓉,天然去雕饰”而”浑然天成”的境界。”人文”主要体现在礼乐政刑之中,尤其是礼乐。所谓”化成”是用什么去”化”、如何”化”、”化”成什么。华夏文化主张”以礼乐为主、以政刑为辅”去”化”;通过教育而使人们潜移默化;礼乐政刑表现为”雅”,而不符合礼乐政刑的则属于”俗”,因此,”人文化成”也就是化俗成雅。
“华夏”一词(华与夏的合称)最早见于《尚书·周书·武成》:”华夏蛮貊,罔不率俾。”《尚书正义》曰:”冕服采章”对被发左衽,则为有光华也。《释诂》云:”夏,大也。”故大国曰”夏华”。”夏”谓中国也。《左传》曰:”裔不谋夏,夷不乱华。”孔颖达注曰:”夏,大也。中国有礼仪之大,故称夏;有服章之美,谓之华。华、夏一也。””华夏皆谓中国,而谓之华夏者,夏,大也。言有礼仪之大,有文章之华也。”梅颐《伪孔传》:”冕服采装曰华,大国曰夏。”此即”华夏”本意。
可见,华夏族(古代河南一带居民的自称)是以服饰华采之美为华;以疆界广阔与文化繁荣、礼仪道德兴盛为夏。从字义上来讲,”华”字有美丽的含义,”夏”字有盛大的意义,”华夏”本义即有文明的含义。华夏二字在现实中的实体展示就是服饰、礼仪、经典。华夏文明是炎黄血统、诗书礼仪文化和中华疆界统合在一起的实体。
巍巍华夏,诸子百家,
炎黄创世,万古奔流,
经典文化,礼仪四方,
帝王征战,四海归一,

清朝分省地图共29页

VIP专享文档

VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特权免费下载VIP专享文档。只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP免费文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档,会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

VIP尊享8折文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档,会员用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

付费文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

共享文档

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档,具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。了解文档类型

孟加拉穆斯林结婚证书 法院谕令删除处女注记

广告

(法新社达卡27日电) 孟加拉高等法院表示,孟加拉的穆斯林结婚证书必须删除「处女」选项,改以「未婚」取代。在维权人士质疑这个字眼「羞辱且具歧视性」后,法院做出具里程碑意义判决。

根据孟加拉的穆斯林婚姻法律,新娘必须在结婚证书中的3个选项择一,即处女、寡妇或离婚。

孟加拉副检察总长塔鲁克德(Amit Talukder)表示,高等法院25日做出的简短判决,谕令政府删除处女这个措辞,并以「未婚」取代。

高等法院预定10月前公布完整判决书,更改后结婚证书届时可望生效。

维权团体长久以来一直批评结婚证书注记处女字眼,并说此举「羞辱且具歧视性」,侵犯结婚妇女的隐私。孟加拉自1961年起实施穆斯林结婚证书注记处女字样。

? 2019 AFP

新闻∶天门发电机出租*租赁

新闻∶天门发电机出租*租赁

专业∶【发电机出租 发电机租赁公司】没有太晚的开始,不如就从今天行动。总有一天,那个一点一点可见的未来,会在你心里,也在你的脚下慢慢清透。生活,从不亏待每一个努力向上的人!加油!山东昌元公电设备租赁有限公司现有大中小型发电机组数百台。能随时为全国各地有供电需求的单位提供多方位服务。发电机组功率从100KW–2000KW均可提供。我们发电机组显着的特点是安全可靠、噪音低、节能环保;我们发电机组品牌有奔驰(Mercedes-Benz)、宝马(Bavarian Motor Work)、美国康明斯(CUMMINS)、道依茨(DEUTZ)、沃尔沃(VOLVO)、卡特彼勒(CATERPILLAR)、大宇(DAEWOO)等机型。任您选择!

随着生产的发展和技术水平的提高,柴油机需要具有大的输出功率和良好的经济性。因此,柴油发动机现在使用涡轮增压器,这增加了进入气缸的空气密度,从而将功率增加了45%至60%。降低油耗率5%~6%,杭州发电机出租提醒您注意增压器的使用和维护。涡轮增压器是一种高速旋转机构,需要高度润滑。因此,必须确保润滑油清洁,润滑管道光滑,油封环密封良好,叶轮叶片表面应清洁。长时间使用后,信源提醒您应拆下涡轮增压器入口和出口以清洁叶片表面,并用手握住轴,轴应径向和轴向摇动。应该没有明显的摇晃,应检查叶轮的后部和叶片的尖端是否有摩擦。刀片是弯曲还是破损;叶片入口和出口的边缘破裂并被异物破坏。压缩机壳体和无叶蜗壳中没有油迹。如果有油迹,则表明润滑油有泄漏,需要进行修理。配备增压器的柴油机还应注意柴油机启动后,待机油压上升后必须加速,否则会导致增压器轴承烧坏;特别是柴油机更换润滑油,清洗增压器,过滤或更换滤芯和停车超过一周,启动后,在怠速状态下,松开增压器和进油接头,并在加油后拧紧油溢出,在空转中它可以在一分钟后加载。

新闻∶天门发电机出租*租赁

一般情况下我们都是要通过正规的发电机租赁公司来进行租赁,毕竟发电机的售价不低,而每一个消费者的需要又不同,只有正规的公司才能够及时为我们提供多种类型的产品,所以选择一个合适的大公司很关键。而与这样的公司合作,确定了合作意向之后,对方就会时间要求我们签订合同,必须要缴纳一定的定金,一旦真的是发电机被损坏,我们也是要做出相应赔偿的。

可能很多人都认为发电机租赁只是使用一段时间,也不一定真的就会出现问题,所以只要是我们提供了租赁的费用即可,也不用和对方公司签订合同。但是既然是我们要租赁发电机,肯定也是在一些比较重要的场合要使用,所以想要保障好自己的权益,肯定也是要和对方签订合同。而且一些大型的发电机本身价格也都不低,即便是我们不签订合同,对方也会要求押金等,所以还是有合同更有保障。

但是毕竟发电机租赁之前的情况我们还不是很了解,所以如果是本身发电机就出现了故障等,后期出现了问题我们肯定也是要做好责任划分的。所以建议大家是能够提前确定好合同内容,是写明现在我们要租赁的发电机质量到底如何,一些零部件是否出现了磨损等问题。只有确定好了发电机是没有问题的,并且写明相应的责任划分等,才能够真正确保我们的权益!

新闻∶天门发电机出租*租赁

目前我国形成了珠三角、长三角和胶东半岛三大五金产业区,出现了浙江永康、中山小榄、江苏启东等五金产业集群。我国五金行业经过十几年的积累和稳步提高,现在已是上产量的国家,出口每年稳步增长。其中,出口金额的是工具产品。出口额多的国家是美国、日本、欧洲、韩国。我国五金行业年出口正以8%左右的速度增长。由于五金制造水平的提高和产能的扩大,未来几年内,五金产品仍将保持每年10%以上的平稳增长。

下一篇: