父母如何把房子给子女

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房产对当下的中国是最大最重要的财富,财富怎么传承,是我们最关心的,尤其是传说中的“遗产税”,父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子,首先要明确,我们国家还没有征收遗产税,有如下几种一是赠予,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二是继承,继承从被继承人死亡时开始。三出售,以低于市场价格出售给子女,避免以后子女出售房产少交税费。注意事项:在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径。法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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受赠方需缴纳个人所得税  财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。  受赠方需缴纳契税  《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。个人无偿赠送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。  赠与方需要缴纳营业税  《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定,纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的,由税务机关进行核定征收营业税。《营业税暂行条例》及实施细则规定,有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为,为营业税应税行为,这里的有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益,这是一般的原则性规定,但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围。  《国家税务总局关于印发骉营业税问题解答(之一)骍的通知》(国税函〔1995〕156号)中曾规定,只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税,对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则,个人无偿向他人赠送房产,出赠方也要缴纳营业税了。  《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)第一条规定,自2009年1月 1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围,因此财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。  双方需缴纳印花税  《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
打字不易,如满意,望采纳。

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想现在过户就赠与 或者等将来继承! 都一样的!! 税 早晚跑不掉!

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希望世界依然是原来的样子,
只有从你自身,
太阳西沉,人就开始受煎熬,
与我同煎熬、共患难,跟我一样思想的众灵魂呵——
假如你的手电筒照见我
告诉你们他已的长哈哈

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你有没有想过这辈子不结婚了 为什么不想结婚?

为什么有些90后不想结婚了,有人说爱过受伤了不想再爱了,有人说还没有遇到那个爱的人,或许这辈子也遇不到了,也有人因为家庭原因,对婚姻失望,不敢结婚。总之各有各的原因,下面来看下大家说不想结婚的原因吧。

1、想过,而且是真的很认真的在想,一说出来,所有人都是笑笑然后对我说着不可能的。你将来就不会这样想了。我真的很想知道将来能让我放弃这个想法的人究竟长什么样子。

2、我现在的状态就是:想谈恋爱吧,又不知道跟谁谈,喜欢吧又没多大可能在一起,不谈恋爱吧又想谈恋爱,谈恋爱吧又怕认真给错人。

3、总嚷着要找个对象,却从不主动勾搭,没喜欢的人,也懒得接受别人的追求。倒也不是那么”宁缺毋滥”,却还是不肯委屈将就。有时感觉单身挺好的,又常常羡慕别人成双入对。这才是,很多人单身的状态吧。

4、用心谈一场恋爱,最后却分手了,后来你会很难再去爱一个人,你不想花时间也不想了解。就好比你写一篇文章快写完了,老师却因为你字迹潦草撕了让你重写一遍,虽然你记得开头和内容 ,但你也懒得再写了,因为一篇文章花光了你所有精力,只差一个结尾却要你重头来过。

5、不知道为什么总有一种这辈子都找不到和我互相喜欢的人了,而且这种感觉太强烈。真的很羡慕那些一次谈一辈子的,最好是从高中,彼此看着对方,从男孩嘻嘻哈哈渐渐成长变得成熟稳重,女孩从素颜坦诚变得精致漂亮,一起走过人生这段的一定幸福难忘。

6、我记得分开一年后,再次见面。他抱着我说 你真好,真的 然后他哭了。因为他只是觉得我好 并没有想要再在一起而已。分分合合五年 那个时候开始知道 我们真的就这样了。现在 他好像要订婚了,带了女生见了他家人。 他在镇江 我在深圳 然后没有交集 没有然后。

7、怎么说呢,今年25了,无恋爱史,不愿意去相亲,交际圈也非常小,偶尔也会羡慕其他人的出双入对,但是又觉得恋爱结婚太麻烦,也许不太适合自己,挺矛盾的吧。当然,颜值低。

8、前几天抓到了爸爸的小三,也知道了老爸对我只是责任没有感情,我现在和他形同陌路,自己也就再也不想结婚了,因为怕遇见他这样的人,怕我的孩子重复我的人生。

9、以前没想过,总觉得自己年轻,谈恋爱结婚是很遥远遥远的事情,现在即将奔三,有时也会觉得特别心慌,同学朋友二胎都有了,我还孤身一人,在单位里或朋友饭局里,同龄的都在讨论自家宝宝的如何,渐渐的觉得好像融不进去了……父母虽表面没给压力,可我心里明白。有时候也会感慨碰到一个对的人,不容易。

10、想过。生活总是很喜剧,你喜欢的人不喜欢你,喜欢你的你又不喜欢。有时候遇到以为相互喜欢的人了欣喜想要记录在一起的点点滴滴还想要就这么继续走下去,可是,生活又跟你开了个不了了之的玩笑,所以,就这样吧,一个人挺好的。

11、想过,今年25,没谈过一次恋爱。也许是家里关系,爸妈在我一岁离婚,从小到大没有在一起吃过饭,没看过春晚。家庭的概念在我这很模糊,人际交往也很差。特别理解一句话,人生来孤独,向死而生,但是我要把有限的生命活出无限的精彩。对了,我亲姐姐,今30了,也是没结婚。

12、现在一想起结婚我就害怕,因为不是两个人的事,是两家人的事,各种事情想想觉得结婚之后就要生孩子,然后各种事情,真的想过,不知道会和什么样的人一起过几十年,身边的事看多了挺多了,不敢结婚了也不敢爱了。

13、现在就在经历着20岁经历的苦难。对于同龄人的抱怨我觉得很可笑,跟我一次。她们简直就是勺子碰锅沿的小事儿。很想找个人,但是,一个人经历过所有的苦难后,就不想再找了。

14、讲真,我上初二的时候就很认真的考虑过以后真的不结婚。一直到现在,过去快十年了,我还是一直单身。有钱有时间我可以去读自己喜欢的书,看自己喜欢看的电影,去喜欢的地方旅游,不用辛苦忙碌的为了家长里短鸡毛蒜皮斤斤计较。等老了,有钱就自己住,没钱就住养老院,看一群老头老太太养花遛狗打游戏。

15、想过,一个人住在一间自己用心装修的房子,看着哪哪都舒服。遇到不吵不闹的邻居,有个好工作,没有让人头疼的烦心事,有个好厨艺,会给自己做好吃的就行了。

16、想过啊,拥有过一段自以为要结婚的爱情,结果发现,他可以很快的爱上别人,真的怕了,没信心了,真的不想自己再被伤害了。

17、早都想过,也打算这样做。见缝插针的跟我妈说过很多次,她都觉得我在开玩笑。朋友也说你现在是这样想的,等到一定年纪你会发现一个人真的很难熬?很难吗?我觉得我已经自己走过了这么多年,自己扛过来很多事情。两个人真的很麻烦,很麻烦。我混我自己的,乐的自在活的逍遥。

18、有想过,想如果真的找不到合适的对象,那就自己过一辈子吧,也比不合适的两人吵吵闹闹,整天因为柴米油盐打架强。

19、不想,结婚了比单身过的还辛苦,我才不想到最后为了家庭、为了孩子而活着,我要为自己活着,想怎样就怎样,我不会那么赚钱又怎样,够用就好。

20、有过,想过,考虑过,并打算着,我不是不喜欢去谈恋爱,去每天牵着她出去玩什么的,只是我真的很累,我觉得谈恋爱真的好累啊,我不喜欢勾心斗角,胡乱猜疑的谈恋爱,不喜欢每天都是早安晚安吃饭没在干嘛这种傻不拉几又尬的不行的聊天,而且我想知道女生需要一个颜值高的还是人品好的做陪伴?

那些当初和不喜欢的人结婚的女人,后来都怎么样了

这世间很多事情可以将就,唯独爱情不可以将就。爱情,容不下一粒沙子,也不能掺进去一点杂质。

1991年,90岁的冰心问铁凝,你有男朋友了吗?铁凝说还没有找,冰心对她说,你不要找,你要等。后来,五十岁的铁凝,等到了那个人。

可是生活没有写好的剧本,剧本里更没有硬加上爱情这一段。生活,更多的样子是即兴临场发挥。很多女人就在这临场发挥中,嫁给一个自己不喜欢的男人。她们后来的婚姻生活怎么样了呢?下面是一些真实的案例。

跟老公相亲一个月就结婚,婚后感觉也就那样,他家人口基数大,一开始闹哄哄,现在也就习惯了!他对我很好,虽然不会说话,但是行动起来很快。

我也是嫁了一个我不爱的人,因为父母突然去世了,想找个救命稻草,就找了个人品不错的人结婚了。现在好几年了,也有了亲情,也分不清到底是亲情还是爱情,也有了孩子,生活归于平淡,彼此也都没什么重大过错。

迫于父母压力和前任分手后,草率地把自己嫁了。他说爱我不知道是不是真的,但我特别讨厌他出去打麻将,今天他去打麻将了,我把他的衣服扔了一地,骂他他也不理。另外,公婆对我一直还不错。

虽然我和他是自己认识的,但是结婚那会儿特别迷茫。他的脾气特别不好,对我却百依百顺。当时就觉得脾气不好的人爱你的时候把你宠上天,不爱你的时候你可能就得下地狱。一颗心摇摆不定,就想赌一把。

我嫁我老公时,也没多爱他,就觉得他对我好,自从怀孕生孩子,我就越来越爱他,也越来越离不开他,他把他能给我的都给了我。

我跟我老公开始的时候也总是觉得缺点什么,总觉得对他不够爱,也怀疑他对我的爱。结婚后,去了四川九寨沟度蜜月,遇上地震了,他把洗澡的我拉出来一起跑,还把吃的喝的都给了我,说即使楼塌了我也有吃的。那一刻,我觉得那种感觉找到了,现在也越来越爱他了。

上面这些当初和不喜欢的人结婚的女人,有的收获幸福,有的归于平淡,总体来说都很不错。也有人说,女人和爱自己的人结婚,后来都会慢慢爱上那个男人。而女人如果嫁给了自己爱的男人,但是那个男人不爱自己,最后肯定会以离婚收场。现实就是这么现实,女人永远是感性的,而男人一直都是理性的。

这世间的男女,你放弃曾经的执着也好,放宽了自己的要求也好,不管你怎么选择结婚的对象,都希望你能本着对自己负责、对他人负责的态度,来 对待结婚这件无比神圣的事情。

别必雄任湖北省人民政府党组成员(图/简历)

中国共产党新闻网北京7月19日电 (记者姚茜)据《湖北日报》消息,近日,科技部副部长李萌率国务院第四次大督查第十一督查组,来鄂开展实地督查。湖北省政府党组成员、省政府机关党组书记别必雄等参加会议。资料显示,别必雄此前担任荆门市委书记、市人大常委会主任、市委党校第一校长。

别必雄同志简历

别必雄,男,汉族,1962年1月出生,湖北仙桃人,在职硕士研究生文化(2006年6月毕业于华中师范大学政治经济学专业),1982年8月参加工作,1984年8月加入中国共产党。

1979.07-1982.08湖北农学院农学系学习

1982.08-1984.02宜昌县农委干部

1984.02-1987.06共青团宜昌县委书记

1987.06-1987.09宜昌县桥边镇党委副书记(正科级)

1987.09-1990.03宜昌县土城乡党委书记

1990.03-1992.11共青团宜昌地(市)委负责人、临时党组成员

1992.11-1994.02共青团宜昌地(市)委副书记(1992.03地市合并)

1994.02-1997.04共青团宜昌市委书记

(其间:1993.09-1996.07湖北农学院成人教育函授本科农经系经管专业学习)

1997.04-1998.02枝城市委副书记、代理市长

1998.02-1998.08枝城市委副书记、市长

1998.08-2002.03宜都市委副书记、市长

(其间:1998.09-2001.06武汉大学岩土工程专业硕士学位学习)

2002.03-2002.12宜都市委书记、市长

2002.12-2003.12宜都市委书记、市人大常委会主任

2003.12-2006.03天门市委副书记、市长

2006.03-2006.06天门市委书记、市长

(其间:2003.09-2006.06华中师范大学政治经济学专业在职硕士研究生学习)

2006.06-2010.05天门市委书记

2010.05-2011.03省安全生产监督管理局局长、党组书记

2011.03-2015.01襄阳市委副书记、市长(2011.04当选)

2015.01-2015.05荆门市委副书记、代理书记

2015.05-2016.02荆门市委书记、市人大常委会主任(2015.06当选)

2016.02-荆门市委书记、市人大常委会主任、市委党校第一校长

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古巴比伦的兴衰是怎样的?

生公说法顽石点头1

2007-04-30

亚述(Ashur)是伊拉克北部古

亚述(Ashur)是伊拉克北部古城遗址,现名谢尔卡特堡。位于底格里斯河西岸,在摩苏尔之南150公里。它为古亚述王国的第一个都城,也是古亚述人的主神阿舒尔的神宫所在。由于这个原因,亚述古城虽然在地理位置上及居民数目上,比不上其它城市,但它仍然能长时间成为亚述帝国的都城,甚至连帝国的名称都用这个古城的名称为名.就算在880B。 C帝国迁都后,仍然有极多居民住在这里。至公元前614年,此城遭巴比伦人破灭。此后沦为荒废。
  亚述城的城市布局呈三角形,西面和北面有城墙。城墙长约4公里,分内外两层,已确定8座城门。 内墙厚7米,城门饰有彩色琉璃砖;外墙外有宽约20米的护城河,其两端通底格里斯河…全部

亚述(Ashur)是伊拉克北部古城遗址,现名谢尔卡特堡。位于底格里斯河西岸,在摩苏尔之南150公里。它为古亚述王国的第一个都城,也是古亚述人的主神阿舒尔的神宫所在。由于这个原因,亚述古城虽然在地理位置上及居民数目上,比不上其它城市,但它仍然能长时间成为亚述帝国的都城,甚至连帝国的名称都用这个古城的名称为名.就算在880B。
C帝国迁都后,仍然有极多居民住在这里。至公元前614年,此城遭巴比伦人破灭。此后沦为荒废。

  亚述城的城市布局呈三角形,西面和北面有城墙。城墙长约4公里,分内外两层,已确定8座城门。
内墙厚7米,城门饰有彩色琉璃砖;外墙外有宽约20米的护城河,其两端通底格里斯河,东面和北面有砖石砌的堤墙以防洪水。城内建筑多位于北部。

景区概况 二十世纪初期,德国考古队来此发掘,发现其内城有圆墙围护,周长4公里。
城东滨底格里斯河,阿达德尼拉里一世(公元前1307-前1275年在位)曾在此建立大型码头。城北有底格里斯河河湾及悬岩为屏障,森纳谢里卜(公元前705-前681年在位)在此建立一系列有凸出扶壁的城墙和名为穆什拉鲁的凸出的港口要塞,后者是粗石砌成的半圆形塔楼,这种建筑式样被认为是森纳谢里卜所首创。
最古老的宫殿为沙姆希亚达德一世(公元前1813-前1781年在位)所居,后来成为墓地。居民区多在城西北隅。此外,塔庙及其它遗址亦有出土。亚述城破时虽惨遭劫杀,但延至公元前140年帕提亚(安息)王国兴起时,尚有部分居民,再后始日趋荒芜,湮没无闻。

  亚述文化博采西亚各国(主要是巴比伦)之长,且具有自己的特点。亚述时期有大量宏伟的宫殿、神庙和其它建筑。建筑物饰有大量浮雕,有很高的艺术水平。亚述巴尼拔所建尼尼微王家图书馆,藏有大量泥版文书,包括宗教神话、艺术作品、天文、医学等,是研究亚述历史的重要资料。
从亚述城出土的遗物有石雕、圆筒印章、各种石板及首饰、武器、金属碗等。出土的记有亚述王名和最高官名的铭文表,载有亚述历法,是研究亚述王朝更替和判定年代的重要史料。

  浮雕“垂死的牝狮”(公元前668~前627年),描写一头牝狮已身中数箭,是一种生命垂危之际的可悲形象。
它的后腿无力把后半截身子抬起,而强壮的前爪仍然极其有力,挣扎着想让全身都站起来。它昂首怒吼,发出悲鸣,形象动人,给人以一种悲壮感。 在亚述的其它雕刻都显得十分僵硬的情况下,这一块浮雕的完美性就显得特别突出。
作为一种宫殿装饰性浮雕,它已超越了装饰本身的含义,成为古代亚述美术中最值得珍视的现实主义杰作之一。“萨尔贡二世宫殿的守护神兽”(公元前742~前706年),在王宫两侧雕凿的神兽,亚述人称舍都,人首、狮身、牛蹄;头顶高冠,胸前挂着一绺经过编梳的长胡须,一对富有威慑力的大眼睛,身上还长着展开着的一对翅膀,显得气宇轩昂,令人敬畏。
这种形象的石雕簇立在宫门口,是一种王权不可侵犯的象征。 在萨尔恭二世宫门前的这两只镇门兽形象,一直影响到其它民族,古波斯和西亚地区也都十分盛行,它逐渐成为一种吉祥动物,并具有神秘的力量。

  亚述古城在历史长河里,沉淀积累了极多宗教性的重要建筑和宫殿(公元前七世纪留下来的文件告诉我们,亚述古城应该有三十四所神庙、三所宫殿),到目前为止,考古发掘只掘了极少部份,所以,以后一定会有更多古代的光辉绽放出来。

亚述(Ashur)是伊拉克北部古城遗址,现名谢尔卡特堡。位于底格里斯河西岸,在摩苏尔之南150公里。它为古亚述王国的第一个都城,也是古亚述人的主神阿舒尔的神宫所在。

  大约在公元前2500年即已有氏族聚居于此。
后亚述勃兴,当其时,阿舒尔论其规模及形胜,虽不及尼尼微和尼姆鲁德,但因其为阿舒尔神之圣址所在,不断得到增建修整。至公元前614年,此城遭巴比伦人破灭。此后沦为荒废。

  二十世纪初期,德国考古队来此发掘,发现其内城有圆墙围护,周长4公里。
城东滨底格里斯河,阿达德尼拉里一世(公元前1307-前1275年在位)曾在此建立大型码头。城北有底格里斯河河湾及悬岩为屏障,森纳谢里卜(公元前705-前681年在位)在此建立一系列有凸出扶壁的城墙和名为穆什拉鲁的凸出的港口要塞,后者是粗石砌成的半圆形塔楼,这种建筑式样被认为是森纳谢里卜所首创。
城西和城南则有一系列坚固的防御工事。森讷谢里卜统治期间,此城有神庙34座,今发现者不到其1/3。已发现宫殿遗址3座,最老的宫殿为沙姆希亚达德一世(公元前1813-前1781年在位)所居,后来成为墓地。
居民区多在城西北隅。此外,塔庙及其他遗址亦有出土。亚述城破时虽惨遭劫杀,但延至公元前140年帕提亚(安息)王国兴起时,尚有部分居民,再后始日趋荒芜,湮没无闻。
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